Großzügige 4 Zimmer-Wohnung in Poppenbüttel

VERKAUFT
22395 Hamburg – Poppenbüttel	PZ ID K – 1208
Objektart	Eigentumswohnung
Zimmer / Räume	4
Stock	1
Badezimmer	2
Einbauküche	Weiß
Balkone	2
Wohnfläche in m² ca.	111
Kellerraum in m² ca.	10
Schwimmhalle u. Sauna	ja
Grundstück m² ca.	18.854
Baujahr	1970/71
Wohngeld	490,– €
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Übergabe	Nach Vereinbarung

Energieinformationen

Art Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Endenergieverbrauch 310,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Baujahr (laut Energieausweis) 2009

Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Haus eines 3-geschossigen Hauses (von 5 Sieben- und Fünfgeschossigen, aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern). Die Wohnanlage liegt in einen Park und hat großzügige Spielplatz- und Gemeinschaftsanlagen. Außerdem eine Schwimmhalle mit Sauna und einem geschützten Innenhof. Alle Treppenhäuser sind im Kellerbereich miteinander verbunden. Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Miele-Waschmaschinen und einem großen Miele-Trockner stehen ebenso zur Verfügung, als auch zwei Trockenräume.

Ausstattung

Diese gut geschnittene Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über Parkett, außer der Küche, Bad und dem Gäste / WC. Die Holzfenster haben Isolierverglasung dem Baujahr entsprechend. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie das Gäste – WC. Die nach Norden ausgerichtet helle Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Der Boden ist in schwarz-weißer Optik raffiniert verfliest. Das Ess- sowie Wohnzimmer gehen in einander über, mit je einen Balkon, die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Die Diele zum Schlaftrakt mit zwei Einbauschränken. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, die Wände sind deckenhoch gefliest mit einem Dekorstreifen, der Fußboden in weiß. Die Sanitärobjekte in Weiß. Das Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer können optimal durch Ihren guten Schnitt möbliert werden.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in Hamburg – Poppenbüttel, direkt an der Kreuzung Saseler Damm / Poppenbütteler Weg. In unmittelbarer Nähe, ca. 5 min zu Fuß, befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen 260 Geschäften, welches Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das kombiniert mit den zahlreichen Gastronomiebetrieben der Umgebung, sorgt selbst bei schlechtem Wetter für Vergnügen und Erlebnis.

Mit der direkten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie bequem und unkompliziert die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten von Hamburg. Ob alt oder jung, Familie oder Single, jeder fühlt sich hier gut und sicher aufgehoben und schätzt die Wohnqualität dieser Lage. Für Entspannung und Erholung laden zu ausgedehnten Spaziergängen der Alstertaler Schleusenteich, der Alsterwanderweg oder auch der Hennebergpark sowie das schöne und naturbelassene Minsbeker Gehege in unmittelbarer Nähe ein.

Vertragskosten

Etwa 1-2% Notar- und Grundbuchkosten sowie 4,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zu Verfügung.

GELDWÄSCHE: Peter Zimmermann – Immobilien ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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