Volksdorf Ihr neues Zuhause in Toplage
| VERKAUFT | |
| 22359 Hamburg – Volksdorf | PZ ID K – 2408 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Zimmer / Räume | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche in m² ca. | 110 |
| Vollunterkellert | Garage |
| Grundstück m² ca. | 947 |
| Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
| Energieinformationen |
| Art Energieverbrauchsausweis |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein |
| Endenergieverbrauch 225,77 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart E Nachtspeicherheizung |
| Baujahr (laut Energieausweis) 2008 |
| Energieeffizienzklasse G |
Lage
Das charmante Satteldachhaus wurde 1955 erbaut und befindet sich auf einem schönen, uneinsehbaren Grundstück in einer ruhigen und beliebten Anliegerstraße von Volksdorf. Der gemütliche Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt, welcher zweimal wöchentlich seine Besucher mit einem vielseitigen Angebot begeistert. Volksdorf zählt zu den beliebten Walddörfern und zeichnet sich durchsein homogenes und gepflegtes Erscheinungsbild aus. Es bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in nur wenigen Minuten. Trotz des gemütlichen Flairs ist eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Diese erreichen Sie mit dem Pkw oder der U-Bahn (U1) in ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle 375 ein paar Schritte vom Haus entfernt, sowie Grund u. weitergehende Schulen und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die umliegende Bebauung überwiegend aus 1-Familien und 2- geschossigen Wohnhäusern. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Grundstück
Das Grundstück ist mit Teilrasenflächen, Edelsträuchern einen Zierteich gärtnerisch und angelegt. Die Auffahrt und die Wege ums Haus in roten Klinkern verlegt und eingezäunt.
Objekt
Es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus, von außen weiß geschlämmt. Das Satteldach in dunkler Pfannendeckung, das Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Holzfenster haben Isolierverglasung. Es besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung bis zu einer gesamt Grundfläche von ca. 150 m².
Erdgeschoss
Windfang, Flur, Diele, das Gäste – WC mit Dusche ist dreiviertel hoch in beige geflammt gefliest. Die moderne Einbauküche mit Ober- u. Unterschränke in beige, die Elektrogeräte von Neffe und Siemens. Das Fliesenschild über der Arbeitsplatte und der Fußboden sind in beige geflammt gefliest. Das Wohn- u. Esszimmer gehen ineinander über mit Ausgang auf die SW / Terrasse in beige Granitplatten ca. 36 m². Die Fußböden in den Wohnräumen mit Veloursteppich. Vom Flur geht das Gästezimmer ab.
Obergeschoß
Der Flur, das Kinderzimmer sowie das Elternschafzimmer mit Veloursteppich. Das Gäste / WC, ein separater Vorraum deckenhoch hellgrau geflammt gefliest. Das Bad mit weißen Sanitärobjekten. Der Spitzboden ist ausgebaut.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Flur, Waschküche, Heizungsraum, Garage. Die Beheizung erfolgt über eine E – Nachtspeicherheizung.
| Kellergeschoss | Erdgeschoss | Dachgeschoss | |||||
| Windfang | 4,40 m² | ||||||
| Flur | 2,70 m² | ||||||
| Garage | 15,20 m² | Gäste mit Dusche | 4,00 m² | Vorflur | 1,55 m² | ||
| Flur | 11,00 m² | Flur | 5,10 m² | Flur | 5,50 m² | ||
| Waschküche | 9,00 m² | Küche | 8,40 m² | Gäste-WC | 2,10 m² | ||
| Bügelraum | 6,00 m² | Esszimmer | 11,60 m² | Bad | 7,30 m² | ||
| Heizungsraum | 5,50 m² | Wohnzimmer | 18,70 m² | Elternschlafzimmer | 15,95 m² | ||
| Tankraum | 2,50 m² | Gästezimmer | 10,50 m² | Kinderzimmer | 12,20 m² |
Sonstiges
Neueindeckung und Wärmedämmung, Kupferdachrinnen, Wasserleitungen aus Kupfer, die Abflussleitungen PVC, die E- Nachtspeicherheizung überholt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden von 2003 bis 2011 durchgeführt.
Vertragskosten
Etwa 1-2% Notar- und Grundbuchkosten sowie 4,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zu Verfügung.
GELDWÄSCHE: Peter Zimmermann – Immobilien ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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