Volksdorf Ihr neues Zuhause in Toplage

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VERKAUFT
22359 Hamburg – Volksdorf PZ  ID   K – 2408
Objektart Einfamilienhaus
Zimmer / Räume 5
Badezimmer 2
Wohnfläche in m² ca. 110
Vollunterkellert Garage
Grundstück m² ca. 947
Baujahr 1955
Kaufpreis Auf Anfrage
Übergabe Nach Vereinbarung

Energieinformationen
Art Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein
Endenergieverbrauch 225,77 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart E Nachtspeicherheizung
Baujahr (laut Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse G

Lage

Das charmante Satteldachhaus wurde 1955 erbaut und befindet sich auf einem schönen, uneinsehbaren Grundstück in einer ruhigen und beliebten Anliegerstraße von Volksdorf. Der gemütliche Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt, welcher zweimal wöchentlich seine Besucher mit einem vielseitigen Angebot begeistert. Volksdorf zählt zu den beliebten Walddörfern und zeichnet sich durchsein homogenes und gepflegtes Erscheinungsbild aus. Es bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in nur wenigen Minuten. Trotz des gemütlichen Flairs ist eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Diese erreichen Sie mit dem Pkw oder der U-Bahn (U1) in ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle 375 ein paar Schritte vom Haus entfernt, sowie Grund u. weitergehende Schulen und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die umliegende Bebauung überwiegend aus 1-Familien und 2- geschossigen Wohnhäusern. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Grundstück

Das Grundstück ist mit Teilrasenflächen, Edelsträuchern einen Zierteich gärtnerisch und angelegt. Die Auffahrt und die Wege ums Haus in roten Klinkern verlegt und eingezäunt.

Objekt

Es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus, von außen weiß geschlämmt. Das Satteldach in dunkler Pfannendeckung, das Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Holzfenster haben Isolierverglasung. Es besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung bis zu einer gesamt Grundfläche von ca. 150 m².

Erdgeschoss

Windfang, Flur, Diele, das Gäste – WC mit Dusche ist dreiviertel hoch in beige geflammt gefliest. Die moderne Einbauküche mit Ober- u. Unterschränke in beige, die Elektrogeräte von Neffe und Siemens. Das Fliesenschild über der Arbeitsplatte und der Fußboden sind in beige geflammt gefliest. Das Wohn- u. Esszimmer gehen ineinander über mit Ausgang auf die SW / Terrasse in beige Granitplatten ca. 36 m². Die Fußböden in den Wohnräumen mit Veloursteppich. Vom Flur geht das Gästezimmer ab.

Obergeschoß

Der Flur, das Kinderzimmer sowie das Elternschafzimmer mit Veloursteppich. Das Gäste / WC, ein separater Vorraum deckenhoch hellgrau geflammt gefliest. Das Bad mit weißen Sanitärobjekten. Der Spitzboden ist ausgebaut.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Flur, Waschküche, Heizungsraum, Garage. Die Beheizung erfolgt über eine E – Nachtspeicherheizung.


Kellergeschoss     Erdgeschoss     Dachgeschoss  
      Windfang 4,40 m²      
      Flur 2,70 m²      
Garage 15,20 m²   Gäste mit Dusche 4,00 m²   Vorflur 1,55 m²
Flur 11,00 m²   Flur 5,10 m²   Flur 5,50 m²
Waschküche 9,00 m²   Küche 8,40 m²   Gäste-WC 2,10 m²
Bügelraum 6,00 m²   Esszimmer 11,60 m²   Bad 7,30 m²
Heizungsraum 5,50 m²   Wohnzimmer 18,70 m²   Elternschlafzimmer 15,95 m²
Tankraum  2,50 m²   Gästezimmer 10,50 m²   Kinderzimmer  12,20 m²

Sonstiges

Neueindeckung und Wärmedämmung, Kupferdachrinnen, Wasserleitungen aus Kupfer, die Abflussleitungen PVC, die E- Nachtspeicherheizung überholt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden von 2003 bis 2011 durchgeführt.

Vertragskosten

Etwa 1-2% Notar- und Grundbuchkosten sowie 4,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Vermittelnde Immobilienmakler Peter Zimmermann erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zu Verfügung.

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